Купить недвижимость в Черногории

Аналитический центр завершил исследование спроса на жилую недвижимость в Черногории

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» уже более пяти лет занимается исследованиями российского рынка недвижимости — как типовыми, так и индивидуальными. Часть этих исследований посвящена структуре предложения и ценам в разрезе объектов недвижимости. Другие исследования опираются на социологические методики и позволяют оценивать спрос и потребительские предпочтения. Однако ранее все крупные исследовательские проекты компании ИРН были так или иначе сфокусированы на российском рынке недвижимости. Но недавно отдел социологических исследований аналитического центра www.irn.ru завершил исследование зарубежной недвижимости, а именно, исследование спроса на жилье в Черногории со стороны жителей Москвы.

В последнее время цены на недвижимость в Москве вышли на европейский уровень, поэтому тема приобретения жилой недвижимости за рубежом с каждым годом становится для москвичей все более актуальной. В связи с этим спрос жителей российской столицы, прежде всего, на курортную недвижимость Средиземноморья, привлекает внимание застройщиков и инвесторов. Исследование спроса на жилье в Черногории было проведено по инициативе наших коллег из этой страны. В рамках этого исследования специалистами www.irn.ru были опрошены эксперты из риэлтерских компаний, активно работающих в различных сегментах жилой недвижимости Черногории, а также соседней Хорватии.

Основные цели опроса состояли в получении объективных и информативных данных по наиболее актуальным вопросам, помогающим оценить изменение цен во времени, а также определить спрос и цены на недвижимость в различных сегментах. Не менее важно было выявить, какой тип жилья предпочитают москвичи (квартиры или отдельные дома). Обозначить среднюю стоимость и площадь покупаемого жилья и определить факторы, влияющие на цену жилой недвижимости.

Помимо этого, в рамках опроса были затронуты и другие немаловажные темы, такие как уровень спроса на недвижимость разных классов, определение потребительских предпочтений (включая характеристики инфраструктуры, которая в Черногории только начинает развиваться) и выявление целей покупки жилой недвижимости. Также в рамках исследования был проведен анализ уровня спроса на недвижимость по самым разнообразным критериям, например, какое жилье более востребовано у российских покупателей – расположенное в городах на побережье или за пределами городов, и какие площади домов и квартир предпочитают покупать москвичи.

Всего в исследовании приняли участие эксперты из 22-х московских риэлтерских компаний, 18 из которых специализируются на рынке недвижимости Черногории, а четыре – на рынке соседней Хорватии. Аналитический центр www.irn.ru благодарит всех коллег и партнеров, которые оказали содействие и приняли участие в проведении этого исследования.

 

Avenue Property www.avenue-property.com
Балканский дом www.balkandom.ru
ООО «Бюро Столичной Недвижимости» www.zarned.ru
Агенство недвижимости   ERA Estate Royal Agency www.shibenik.ru
Агентство Зарубежной Недвижимости ЕВРОДОМ www.eurofirma.ru
Флэт Линк www.villanamore.ru
Компания «Grbal-Group» www.grbalgroup.ru
IntermarkSavills www.intermarksavills.ru
Компания «Центр-2000», Департамент зарубежной недвижимости www.worldwidechoice.ru
MEDITERRA Housing Development www.RedVillage.ru
ООО МедиумЛайн — Недвижимость на Адриатике www.mediumline.ru
«Монтенегро-Риелти» www.monte-realty.ru
DOO Novest International www.novest.ru
ООО «Премиум риэлти» www.pr-estate.ru
Red Feniks www.realty-montenegro.com
Сарапис www.serapis.ru
ООО «Золотая Ладья» www.eurorealtor.ru
D.O.O. Montelife investment & development group www.montelife.ru
ООО «Славия» www.slaviarealty.ru
«Хорватcкий проект» www.hr-pro.ru
ОТТО www.chernogor.ru
Купить недвижимость в Черногории

Эксперты назвали лучшие цены на жилье в Черногории

Черногория – балканская страна, с очень популярной недвижимостью. Особым интересом у иностранных туристов и инвесторов пользуются прибрежные города Черногории. Также быстро оценили преимущества этой страны и россияне. Спросом пользуется недвижимость для инвестиций, отдыха и переезда на ПМЖ. Черногория в настоящее время является, пожалуй, одним из самых популярных видов для приобретения зарубежной недвижимости. Красивые ландшафты, теплое море, доступные цены на жилую недвижимость в том числе, продолжают способствовать востребованности и привлекательности инвестиций в жилье Черногории.

Каковы оптимальные цены на жилую недвижимость Черногории? Какие города больше других популярны у инвесторов? Следующее исследование, выполненное аналитиками портала «PR и недвижимость: akos-icco.ru», дает ответы на вопросы.

Какой вид жилья для инвесторов более привлекательный
Аналитики портала составили рейтинг популярности жилья в Черногории. Для этого определялась частотность запросов в Яндекс.Директ по видам недвижимости за май и июнь.

В июне по количеству запросов в Яндексе:
— виллы лидируют – 16443 запроса;
— квартиры – 5237 запросов;
— за ними идут дома – 4043 запроса;
— земельные участки – 67 запросов.

Запросы жилья по числу комнат в июне были такими:
— 1 комнатные – 17 запросов;
— 2 комнатные – 16 запросов;
— 3 комнатные – 5 запросов;
— 4 комнатные – 1 запрос.

Динамика интереса к видам недвижимости Черногории за эти месяцы была следующей:

— спрос на недвижимость повысился на 1404 пункта, или 18,02%;
— на квартиры повысился на 1185 пунктов, т. е. на 29,24%;
— на дома повысился на 671 единицу, т. е. на 19,90%
— на виллы спрос увеличился на 5467 пунктов или на 49,81%:
— на земельные участки спрос увеличился на 19 пунктов, т. е. на 35,14%;
— на 1 комнатные квартиры спрос повысился на 6 пунктов, т. е. на 54,55%;
— на 2 комнатные квартиры спрос понизился на 11 пунктов, т. е. на 40,74%;
— на 4 комнатные квартиры спрос увеличился на 1 пункт.

На 3 комнатные квартиры спрос за июнь-май не менялся.

Популярность видов недвижимости показывает диаграмма:

Общее количество запросов по видам недвижимости — 25790. Запросы по квартирам составляют 20,3% от суммы; на дома – 15,7%; запросы по виллам – 63,8%; по участкам земли – 0,3%.

Результаты анализа различных предложений по недвижимости Черногорииотражены в таблице.

Диапазон цен также отображен на графике:

Разброс цен на черногорскую недвижимость Черногории достаточно велик.

В настоящее время средняя цена 1 кв. м составляет около €2100.
Какие регионы Черногории ищут пользователи в интернете

Для определения самых популярных регионов Черногории, аналитики определяли количество запросов по ним в Яндексе. В результате сравнивались показатели по регионам: Котор, Будва, Петровац, Подгорица и Сутоморе.

Самая дорогая недвижимость в Сутоморе – 3 000 евро, в Петроваце квадратный метр стоит – 2 500 евро, в Будве – около 2153 евро; в Подгорице – 1173 евро; самая дешевая недвижимость в Которе – 1027 евро.

В диаграмме отражается рейтинг популярности регионов страны:
— первое место у Котора — 345 запросов, или 41% от всех запросов по регионам;

— на втором месте Будва – 340 запросов или 40%;
— далее, с большим отрывом – Петровац с числом запросов – 71 или 8%;
— Сутоморе – 47 запроса, т.е. 6%;
— Подгорица – 39 запросов, т.е. 5%.

Население России больше жителей других стран СНГ интересуется недвижимостью Черногории
Такой вывод следует из рейтинга запросов «недвижимость Черногории» по регионам с помощью сервис Яндекс.Директ.

Лидирует Россия, с результатом 0,0533 запроса на тысячу населения;

Намного меньше недвижимостью Черногории интересовались жители:

— Белоруссии – 0,0184 запросов;
— Украины — 0,0115 запросов.

Практически не вводили запрос жители:

— Казахстана — 0,0029 запросов;
— Молдовы — 0,0022 запросов;
— Киргизии – 0,0018 запросов;
— Армении – 0,0007 запросов;
— Азербайджана – 0,0005 запросов;
— Туркмении – 0,0004 запросов.

Жители Абхазии, Узбекистана, Таджикистана совсем не интересовались недвижимостью Черногории.

Население Москвы и области сделали больше всего запросов по недвижимости Черногории — 0,2165 запросов на тысячу человек.

Купить недвижимость в Черногории

Дом у моря: где и почем можно купить курортную недвижимость

Москвичи покупают жилье на курортах как в качестве «дальней дачи» — для отдыха у моря, так и в инвестиционных целях. А чаще преследуют сразу обе: сдают в аренду отдыхающим, а в промежутках приезжают сами. Редакция IRN.RU разобралась, какие курорты популярны у москвичей и жителей других городов, а также выяснила, какие есть зарубежные альтернативы.

Мало местных

Жилье на Черноморском побережье чаще всего покупают не местные, а приезжие из других регионов. Так, по данным АН «Мандарин», большинство сделок с недвижимостью в Сочи совершают жители других городов. Больше всего покупателей из Москвы – 38%, жителей Краснодара – 17%, Санкт-Петербурга – 10%. В компании GoldenBrown Sochi подтверждают, что на москвичей и петербуржцев на сочинском рынке приходится каждая вторая сделка. При этом, по данным «МИЭЛЬ-Франчайзинг», больше половины сделок – инвестиционные.

В других прибрежных городах схожая ситуация. Так, по данным «РКС Девелопмент», примерно две трети спроса на ЖК Holiday House в Анапе формируют жители других городов. На москвичей приходится не менее половины. Как предполагает директор по продажам и маркетингу «РКС Девелопмент» Александр Коваленко, большая часть покупателей (около 70-80%) будут использовать квартиру для сезонных выездов или сдачи в аренду. По данным компании «Фонд Юг», москвичей на рынке Анапы почти 40%, 10% — покупатели из Тюменской области, 10% — из других городов Краснодарского края. 5% — из Петербурга.

Интересно, что недвижимость на российских курортах или недалеко от них пользуется большим спросом у пенсионеров. По данным компании «Талан», более трети сделок купли-продажи недвижимости в Краснодарском крае приходится на долю людей старше 50 лет. Чаще всего они приобретают квартиры в Анапе, Геленджике, Краснодаре и Ростове-на-Дону.

Для заработка и вместо дачи

Интерес пенсионеров к причерноморской недвижимости неудивителен: она может стать неплохой альтернативой обычной даче. Правда, возможность обменять дачу на квартиру у моря есть только у жителей самых богатых городов.

По данным Domofond.ru, купить однушку в Керчи без доплаты вместо небольшой дачи (площадью до 75 кв. м) могут позволить себе собственники дач в Новой Москве и Подмосковье, жители Санкт-Петербурга и Республики Тыва. Так, стоимость дачи в Санкт-Петербурге составляет в среднем 3,49 млн рублей, в Тыве – 2,16 млн рублей, в Новой Москве – 2,06 млн рублей, а в Подмосковье – около 1,93 млн рублей. А однушка в Керчи в среднем стоит 1,87 млн рублей. Соответственно, у петербургских дачников после такой покупки останется в среднем 1,6 млн рублей, у владельцев дач из Тывы – почти 300 000 рублей, у обладателей дачи в Новой Москве – 190 000, в Подмосковье – 63 000 рублей. Возникает вопрос, насколько корректно учитывать в рейтинге Тыву: здесь небольшая выборка, а многие из домов до 75 кв. м являются городскими домами для постоянного проживания, а не дачами. С этой поправкой можно сказать, что обменять дачу на квартиру на курорте могут лишь москвичи и петербуржцы.

Петербургские дачники могут себе позволить и более дорогие курорты. Без доплат они могут купить однокомнатную квартиру в Анапе, Анапе, Новороссийске и Туапсе, а с небольшой доплатой в 43 000 рублей – в Севастополе. Добавив около 200 000 рублей, можно купить квартиру в Геленджике. Так что жителям Петербурга повезло больше всего. Правда, дачные места там зачастую сами по себе можно назвать курортными (по крайней мере летом).

Помимо сезонного отдыха, недвижимость на курортах можно использовать для заработка. «Квартиры в нашем комплексе приобретают не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду, — говорит Александр Коваленко. — В высокий сезон, который в Анапе длится с начала июня до конца сентября, стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем составляет 40 000 — 60 000 в месяц. Возможность самим пожить у теплого моря и получать дополнительный доход от сдачи курортной недвижимости в аренду привлекает в наш проект многих жителей столичного региона и городов-миллионников».

Самым востребованным черноморским городом среди потенциальных арендаторов является Сочи. На него приходилось около 10% запросов на посуточную аренду из Москвы и более 11% — из Санкт-Петербурга. В обеих столицах лидером стал Сочи (10,4% в Москве и 11,6% в Петербурге). Интересно, что среди крымских городов у москвичей более популярна Ялта (на нее приходится 4,3% запросов), а жители Петербурга чаще ищут посуточно жилье в Севастополе (7,7%).

Сочи все дорожает

Сочи остается самым популярным российским курортом, но далеко не все могут позволить себе там квартиру. По данным Domofond.ru, город находится на четвертом месте в России по стоимости жилья после Москвы, Петербурга и Химок. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке здесь стоит в среднем 6,9 млн рублей. Следующий по дороговизне курорт – Севастополь. В нем двушку можно купить в среднем за 5,2 млн рублей. По стоимости новостроек Сочи даже обгоняет Петербург. Например, студия на первичном рынке главного черноморского курорта стоит в среднем 3,16 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – 3,14 млн.

Курорты российского Причерноморья активно растут в цене. И абсолютным лидером по этому показателю опять же является Сочи. За последние 5 лет цены на вторичное жилье в городе выросли на 41,2%, сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 121 000 рублей. Геленджик ненамного отстает по приросту цен – 32,2% за 5 лет, правда, средняя стоимость метра заметно ниже – около 85 000 рублей. Достаточно высокую позицию по этому показателю занимает Анапа: здесь цены выросли на 13,5%. Квадратный метр стоит в среднем 69 500 рублей.

Цены на новостройки в Сочи растут еще быстрее. Всего за 3 года рост составил 53,4%, квадратный метр на первичном рынке сейчас стоит около 121 000 рублей. Больше ни один город на черноморском побережье не входит в топ-10 по темпам роста цен на новостройки. А Симферополь и вовсе занимает 5-ю строчку снизу с показателем минус 5,3% за 3 года (до 71 500 руб.). Это снижение объясняется эффектом высокой базы, поскольку до этого цены резко выросли «на эмоциях» от присоединения Крыма к России – так, с 2014 по 2015 год цены на жилье, по данным «Домофонда», увеличились вдвое – с 50 000 до 98 000 рублей за метр.

Таким образом, Сочи на первый взгляд представляется наиболее привлекательным городом для инвестиций – он больше всего востребован для посуточной аренды в курортный сезон и дает больший прирост цен. Однако такие темпы могут свидетельствовать о перегреве рынка, тем более средний ценник тут уже очень высок. Поэтому другие курортные города могут стать более доступной и надежной альтернативой.

Зарубежная альтернатива

Зарубежную курортную недвижимость россияне тоже покупают в основном для инвестиций или смешанных целей (ездить самим, а в свободное от этого время сдавать в аренду), но также значимым фактором является возможность получения ВНЖ или гражданства.

Этим объясняется популярность Кипра. По данным Zen Invest, страна является самой популярной среди россиян. Гражданство за инвестиции в недвижимость доступно только очень обеспеченным инвесторам (они должны вложить в экономику не менее 2,15 млн евро, а принадлежащая им недвижимость должна стоить не менее 500 000 евро). Но если гражданство доступно лишь немногим, Кипр охотно выдает ВНЖ собственникам недвижимости. Как отмечает управляющий партнер Zen Invest Анастасиа Зенонос, остров интересен не только за счет программы «жилье для инвестиций», но и благодаря тому, что на шельфе найдены месторождения газа, бурение которого начнется в 2020 году. По данным департамента земельных регистраций Кипра, в 2019 году почти половину проданной в стране недвижимости купили иностранцы. По словам управляющего директора Moscow Sotheby’s International Realty Ирины Мошевой, самыми востребованными регионами являются Никосия, Ларнака и Пафос. По данным Homes Overseas, квартиру в современных проектах этих регионов можно купить примерно за 200 000 евро.

На втором месте по популярности среди россиян, по данным Zen Invest, – Греция. Здесь работает программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 000 евро. Замыкает топ-3 Черногория, где активно строятся новые комплексы, появляются проекты с гостиничными услугами. Также в Черногории запустили паспортную программу, и в обозримом будущем страна может войти в Евросоюз. Жилье в Черногории относительно доступное – от 60 000 евро за квартиру в курортных городах – конечно, не на первой линии у моря. Поэтому если остальные страны вряд ли могут конкурировать с российскими курортами по доступности жилья, у Черногории такой шанс есть.

Купить недвижимость в Черногории

Что купить за рубежом вместо квартиры в Москве

Из-за стагнации на рынке недвижимости и ослабления рубля за последние годы цены на московское жилье заметно просели по сравнению с зарубежными аналогами. Поэтому мечты многих москвичей в прошлые сытые годы о домике на берегу теплого моря за убитую квартиру в хрущевке разбились о суровую экономическую реальность. Тем не менее, если быть скромнее в запросах, по цене московского жилья все еще можно купить что-то за границей. Редакция IRN.RU выяснила, какие варианты доступны москвичам.

Для эмиграции

Зарубежная недвижимость остается достаточно востребованной среди россиян. Так, по данным Prian.ru, в 2018 году интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос на 12,8% по сравнению с прошлым годом (данные январь – ноябрь). «При этом традиционно самые популярные страны – Испания, Болгария и Германия – постепенно теряют позиции, хоть и остаются в рейтинге на первых местах. Но появляются новые рынки, интерес к которым растет», — говорит аналитик портала Анастасия Фалей.

ТОП-10 популярных направлений, где россияне искали недвижимость в 2018 году Изменение числа запросов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Испания -0,9%
Болгария -14,6%
Италия +0,5%
Турция +67,7%
Германия -19,8%
Чехия +84,4%
Финляндия +52,2%
Греция +2,03%
Кипр +10,3%
Черногория -21,3%

Данные Prian.ru

Набирающим силу трендом является покупка недвижимости с целью эмиграции, отмечают эксперты. По словам директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марины Шалаевой, если в 2017 году самой популярной среди россиян была Швейцария, то в этом году наиболее привлекательная локация – Кипр, поскольку гражданство этого государства обеспечивает безвизовый въезд в 163 страны мира и владелец недвижимости получает возможность проживать, получать образование и работать на территории ЕС. «Число заявок от россиян на покупку недвижимости для получения гражданства выросло на 40%, по предварительным итогам 2018 года выдано более 500 паспортов. При этом количество выданных паспортов активно растет, так, в 2013 году было продано 37 паспортов, в 2017 году – около 500, по предварительным итогам 2018 года – более 500», — говорит эксперт.

Эту тенденцию подтверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru: «Раньше россияне приобретали недвижимость за рубежом как второй аэродром, в случае чего мы поедем туда. Однако сейчас – это поток тех, кто покупает не только недвижимость, но и весь пакет услуг. Люди конкретно ищут недвижимость для переезда навсегда, с семьей, им важно знать и ориентироваться, какие рядом школы и детские сады, какая работа, какой бизнес можно купить, где можно приобрести офис, чтобы открыть бизнес, и так далее».

Что касается покупок в инвестиционных целях, особенно востребованы среди инвесторов апарт-отели, участие в девелоперских проектах вместе с местными застройщиками, а также здания под реконструкцию. «Если говорить про структуру инвестиций, то здесь нельзя выделить значительных изменений. Снижение наблюдается в спросе на жилую недвижимость среди наших клиентов – на 4 п.п. (с 29% до 25%) и в доле коммерческой недвижимости – на 7 п.п. (с 37% до 30%). Поднялся уровень инвестиций в отели с 8% до 14% и альтернативные инвестиции с 13% до 18% в 2018 году. На прежнем уровне осталась доля девелопмента/соинвестирования строительства и редевелопмента – 13%», — отмечает Марина Шалаева.

Продать свою

Единственную московскую недвижимость с целью покупки чего-то за границей не продают. «Разве что в случае переезда на ПМЖ и уже через несколько лет после иммиграции, когда пути назад отрезаны, — уточняет Анастасия Фалей. — А вот вторую, третью, в том числе дачу – часто. К нам в консультацию регулярно приходят вопросы такого содержания: получил в наследство квартиру, стоит столько-то, что за эти деньги можно найти в такой-то стране».

Вариант с релокацией нередко рассматривают специалисты из сферы digital и IT. В отличие от других эмигрантов, которые стремятся переехать в Европу, такие специалисты зачастую предпочитают теплую Азию. «Тенденцию подтверждает пример у компании Aviasales, у которой один из офисов находится в Тайланде», — отмечает Илья Харлин, управляющий партнер в девелоперской компании Good Stroy.

При этом общие возможности россиян заметно ухудшились с 2014 года из-за ослабления рубля. Если раньше «сладкий» вариант в виде домика на каком-нибудь курорте можно было найти уже по цене однушки в хрущевке, то сейчас на это могут рассчитывать скорее обладатели двух-трехкомнатных квартир в бюджете от 8-10 млн рублей. «В основном в этих ценовых диапазонах люди могут рассчитывать или на домик, или на квартиру в Турции, в хорошем месте, или же в Испании, или на юге Италии. Будущий объект недвижимость представляет собой небольшой дом, примерно 150 кв. м, с небольшим бассейном, далеко от моря, где-то на 10-й линии», — говорит Игорь Индриксонс.

Что купить вместо однушки

Между тем, некоторые возможности есть даже у обладателей однокомнатных квартир. Недорогая однушка в Москве сейчас стоит около 5-6 млн рублей. По словам Анастасии Фалей, за эти деньги ($75 000 – 90 000) можно купить квартиру площадью 60-100 кв. м в новом комплексе бизнес-класса с бассейном и другой инфраструктурой на второй-третьей линии от моря в Болгарии или Турции. В Испании (Коста-Бланка), Италии (Калабрия или Абруццо) или Греции (Халкидики) можно найти схожие варианты, но на вторичном рынке и в зданиях попроще. Сама квартира, возможно, будет требовать косметического ремонта.

Также в этом бюджете доступны недорогие европейские столицы вроде Софии, Таллина, Риги или Будапешта, или города «второго эшелона» Германии, например, Лейпциг. «Это может быть небольшая новая квартира в доме бизнес-класса ближе к центру, или двушка-трешка в типовом здании на «вторичке» в спальных районах. Эти объекты берут в основном под сдачу в аренду», — говорит эксперт.

Кроме того, можно рассмотреть варианты в Азии. По словам Ильи Харлина, по цене однокомнатной квартиры в Москве на Бали можно приобрести бунгало площадью 70 кв. м с ремонтом и мебелью в хорошем месте, на расстоянии 20-30 км от туристических центров. Это будет долгосрочная аренда с полными правами (лизинг) на 20-25 лет. На Шри-Ланке можно купить дом 80-100 метров 1970-1980-х годов постройки со старым ремонтом. Это будет долгосрочная аренда с полными правами (лизинг) на 40-60 лет. «На Бали и Шри-Ланке иностранцам запрещено покупать землю, ее можно только взять в долгосрочную аренду. На Бали до 49 лет, на Шри-Ланке до 99 лет. На Шри-Ланке мы разработали схему покупки, позволяющую увеличить договор аренды до 198 лет», — говорит эксперт.

Что купить вместо двушки

Двухкомнатную квартиру в обычном спальном районе Москвы можно продать примерно за 7-8 млн рублей ($105 000 – 120 000). По словам Анастасии Фалей, обладатели такого бюджета могут рассматривать квартиры экономкласса на курортах Кипра. А в Испании, Италии или Греции на расстоянии 10-30 км от моря можно приобрести приличный домик или таунхаус, не требующий серьезного ремонта. В Праге на стадии строительства можно купить однушку или даже двушку.

Со $100 000 – 120 000 стартуют цены на 40-50-метровые квартиры в строящихся курортных комплексах бизнес-класса на Пхукете. «Их берут не только для отдыха, но и для инвестиций, местные застройщики предлагают программы гарантированного дохода», — отмечает эксперт. На Бали, по словам Ильи Харлина, в этом бюджете доступна уже вилла около 100 кв. м с ремонтом и без мебели на расстоянии 20-30 км от туристических центров. На Шри-Ланке можно купить дом 100-110 метров – опять же 1970-1980-х годов постройки и со старым ремонтом.

Что купить вместо трешки

У обладателей трехкомнатных квартир в Москве заметно больше возможностей. Такую квартиру в недорогих районах можно продать за 10-11 млн рублей ($150 000 – 165 000). По мнению Анастасии Фалей, такую сумму можно инвестировать в двухкомнатную квартиру в спальном районе Берлина. «Ежегодный доход от аренды составит около 3-4%, плюс объект будет дорожать, — считает аналитик. — С этой же целью можно начать рассматривать города Северной Италии, например, Милан».

Во многих странах на эти деньги можно купить качественную виллу площадью 150-250 кв. м недалеко от моря – в Черногории, Турции, Греции, некоторых регионах Испании и Италии. Кроме того, с этим бюджетом уже можно рассматривать традиционно дорогие страны, например, Францию. Так, в Ницце можно найти студию в этом бюджете.

Немало достойных вариантов будет и в Азии. Например, на Бали можно приобрести (а точнее взять в лизинг на 25-30 лет) виллу около 120-150 метров, с ремонтом и мебелью, на расстоянии 10-15 км от туристических центров. «На Шри-Ланке за эти деньги можно купить новую виллу на этапе строительства, площадью 120-150 метров, с бассейном и полной меблировкой. Это будет долгосрочная аренда со полными правами (лизинг) на 198 лет. Мы сейчас строим такой комплекс вилл – Good Story Village», — говорит Илья Харлин.